韩国房地产现状 韩国住房市场带给中国的启示
空山微雨 2016-03-25
韩国房地产
韩国房地产现状
韩国房地产市场发展状况跟中国有一定相似之处，两者都在1998 年实施房地产市场改革，由非市场化向市场化方向转型。在这过程中，由于房地产市场跟宏观经济步调不一致，导致出现了房地产价格迅速上涨，向宏观经济“追赶”的现象。
韩国住房市场带给中国的启示
（1） 落后的住房经济市场对国民经济进行“追赶”
当韩国经济迅速发展至较高水平时，韩国居民积累了大量财富。1998 年韩国政府进行住房市场化改革后，这批积累了大量财富的人群由于进入婚育年龄，
购房成为刚性需求，成了购房的主力军，是韩国房价迅速上涨的主因。1998 年改革之前房地产市场化程度不够，对房价的人为抑制，是1998 年后房价“追赶”国民经济的主要原因。中国目前的形势跟韩国非常相似，中国经济起步于1978 年的改革开发，房地产市场于1998 年进行市场化改革。1998 年之前的福利分房制度并没有满足人民的住房基本需求，在“一部分人先富起来”后，这一群体成为购房主力，在住房供给有限的情况下，必然导致房价上涨，形成对国民经济的“追赶”现象。
（2 ）在住房需求尚未满足户均一套之前，大规模建设以及房价上涨的基本趋势不会改变
韩国政府对房市进行直接干预的结果，造成了成交量的减少，反而导致随后房价的快速上涨，2005 年至2006 年，仅一年时间房价就上涨了13.8%。因此，中国政府更应该重视影响房地产市场价格的基本因素，在住房需求没有得到基本满足之前，多渠道地加大供给才是解决房价上涨的根本之道。
